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Local commercial au centre de Verdun pour activité de bureau ou de commerce

Au carrefour des Rues Poincaré-Rue St Sauveur et Rue du Brachieul

 

Ce beau et grand  local commercial est situé à quelques minutes à pied de l'hyper-centre de Verdun, à deux pas de la Mairie et du grand parking de la digue.

Ses grandes vitrines donnent sur 3 rues : La rue Poincaré, la Rue St Sauveur et la rue du Brachieul.

Le secteur est très animé puisque l'arrivée dans le centre de Verdun et la sortie du centre de Verdun passent obligatoirement devant ce local commercial.

Localisation

Centre ville- Verdun rive droite

        Local

Côté Rue St Sauveur et Rue Poincaré
Bureau central

    bien situé et bien

Ce local professionnel est idéalement situé  à l'entrée du centre-ville de Verdun.

D'une part, une de ses vitrines donne sur la rue St Sauveur et la Rue Poincaré qui marquent l'entrée obligatoire dans la ville par cette voie. D'autre part,  sa vitrine du côté de la Rue du Brachieul se situe aussi sur le trafic obligatoire pour les gens qui quittent la ville.

Enfin, il est situé à quelques mètres du grand parking gratuit de la digue et de fait évite la pression concernant la difficulté de stationner quelques centaines de mètres plus loin dans l'hyper-centre.

L'entrée du public se fait par l'entrée principale, côté rue Poincaré-Rue St Sauveur. Une autre entrée pour le personnel est également possible par l'arrière, Rue du Brachieul.

desservi

Côté Rue du Brachieul et rue Poincaré
Côté Rue du Brachieul

        Vaste

Aile gauche côté Rues Poincaré-St Sauveur
Entrée toilettes et kitchnette
Local de rangement au sous-sol avec chaufferie

 local commercial de

Aile droite côté Rue du Brachieul

Ce local commercial comporte une surface au sol de 60.00 M2. Il se compose de deux vastes espaces  qui encadrent un joli bureau central, indépendant.

Le local est très lumineux, éclairé par de vastes vitrines, 

Le local dispose de toilettes attenantes et d'un petit espace  indépendant pouvant permettre la restauration rapide : plaque de cuisson électrique, réfrigérateur et petit bloc cuisine avec évier (eau chaude-Eau froide).

Le local est chauffé par un chauffage central au gaz classique et deux gros radiateurs. La chaudière est très récente et très bien entretenue. Au sous-sol se trouve donc la chaufferie et aussi un vaste espace de rangement.

60 M2

Un bureau central au sein du local
Kitchnette avec évier et plaques de cuisson
WC attenants au local commercial
Chauffage central au gaz

Loyers et conditions financières

Local commercial Loyer mensuel Provisions pour charges et Participation Taxe Foncière Total / Mois Caution Frais de dossier, de bail et d'état des lieux
                    

 

526.96€

(L'eau[compteur individuel]-l'éclairage et le chauffage -EDF-GDF) ne font pas partie des charges car tous ces abonnements sont directement au nom du locataire Les 25.00€ de provisions pour charges concernent les parties communes, les petites réparations et  la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM). A cela s'ajoute une participation de 50% à la taxe foncière ce qui représente un montant mensuel de 47.04€

 

599.00€

 

2 mois de loyer

150.00€

 

Conditions financières et pièces demandées pour établir le bail

-Une  caution solidaire peut être exigée selon le projet de l'entreprise candidate locataire.

-Les pièces suivantes sont demandées pour établir le bail :

     Copie recto-verso de la carte d'identité du locataire et du garant éventuel

     Numéro de SIRET

     Attestation d'assurance locataire adaptée au local professionnel et à l'activité

     Divers autres documents selon la situation du demandeur (primo-installation et     création, activité déjà existante et transférée dans ce nouveau local, etc... 

Modèle de quelques documents inclus dans votre contrat de location

Modèle de contrat pour ce local commercial (à noter que le document n'est pas encore mis à jour avec le décret du 03.11.2014)
Modèle du Contrat .pdf
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Inventaire personnalisé pour ce local commercial
Etat de lieux local commercial.pdf
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Pour me contacter

Adresse postale :

 

 

43 Promenade de la digue

 

55100 VERDUN

 

Tél : 06 08 77 95 51

 

 

Adresse Mail : enneite.tonneit@orange.fr

Site internet :

www.ehlocations.fr

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